房屋贷款是什么贷款类型?

房贷的贷款类型整体来看是属于抵押贷款，尽管在申贷成功后，房屋的使用权还是在借款人手中，但实际上的归属权属于抵押的金融机构。

因此在借款人出现无力还款后，金融机构有权向法院提交申请，对房屋进行拍卖处理。

正因为是抵押贷款，所以在申请时大家首先要确保自己购买的房屋符合金融机构的抵押要求。

一般按揭房都是没有太大问题的，主要是购买的二手房，可能会涉及到房龄、房屋产权等相关问题。

如果是房龄超过15年的房屋，就容易被金融机构拒绝放贷，不过不同的平台对房龄的要求不同，大家要以实际情况为准。

同时在申请时要确保房屋产权明确，当前不存在任何争议的情况，否则为了保险起见，金融机构也会拒绝大家的贷款申请。

房屋贷款需要什么手续和条件?

办理房屋贷款的手续是：

1.先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同;

2.备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。

3.银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。

4.审批结束会发信息通知客户，若审核通过，客户需在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。

5.签好贷款合同、办好抵押后，银行会准备放款。

6.房地产开发商收到资金，客户再按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可。

而申请房贷需要满足以下几点条件：

1.客户年满18周岁，具备完全民事行为能力;

2.个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录;

3.拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4.若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年(具体以当地公积金管理中心规定为准)，且当前账户状态正常，客户名下也没有未还清的公积金贷款。

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