门面年租金回报率怎么算?
商铺回报率的计算公式：
商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。
如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价 投入资本-含税转手价);
按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。
还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：
租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房时间内的按揭款);
回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)乘12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资;
内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金乘投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费契税大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率;
简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益乘15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
租金回报率4.5%算高吗?
租金回报率4.5%不算高。年净到手租金除以商铺市值总价即得回报率，年回报率4%、5%左右属于正常，7%、8%以上算高的。例：商铺市总值价78万，月租金净到手3800元，年回报率=3800元12月78万元=0.058。
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