在租赁的土地上是否可以建商铺
时间:2023-08-17 18:26:16来源:法问网

在租赁的土地上是否可以建商铺


(资料图片)

在租赁的土地上可以建商铺。

合法的土地租赁程序

租用土地,必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定,租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。

任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

确有特殊情况需要租用土地的,也必须先行征用并转为国有土地后,再按照下列程序办理租用手续:

(1)与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

(2)在租赁合同签署后,由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

(3)租赁土地使用权经登记后,承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后,租赁土地使用权终止。

除此外,企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次,企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言,取得生产经营场地的方式较为简单,也容易操作,但需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,都是通过合法的审批手续取得的。

非法租赁土地如何处理

首先是协商解决。在政府主导下,由政府、村组、承租土地的第三方进行协商,达成一致意见后解除非法租赁合同。

其次是依法采取行政强制手段解决。《土地管理法》第七十三条规定,“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”。

第八十一条规定,“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并处罚款”。土地管理部门可以依据以上的法律规定对非法出租农村集体所有土地行为进行查处,要求村、组解除租赁合同,责令限期改正,并可给予没收和罚款的行政处罚。

另外,城市综合执法部门也可以承租土地的第三方无用地报批手续、地上建筑无建筑规划手续认定为违法建筑为由,发限期整改及处罚通知,而后进行强制拆除。但必须指出的是,政府职能部门动用行政强制手段拆除后,由于承租方和村、组的租赁合同并未解除,承租方依然可以合同违约为由,向村、组提出赔偿要求。

第三是诉讼解决。由当事村委会或村民小组向法院提起民事诉讼,要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后,法院可以对土地租赁合同的有效性进行审查和认定,并据此作出判决。

以上内容就是小编对“在租赁的土地上是否可以建商铺”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到律霸网进行法律咨询。

标签:

生活指南
  • 中国养宠家庭规模将破亿,宠物经济如何高质量发展?

    2023年中国养宠家庭规模将破亿,从2022年的9800万户增至10565万户——

  • 【投资4000余万元 太原。这一道路施工改造!太原市尖草坪区:将迎来一座新公园!】

    8月6日,太原市东西山旅游公路汾河二库连接线施工改造,现场施工人员在

  • 江苏盐城:从供需两端“发力” 促进高校毕业生高质量充分就业

    中新网盐城8月16日电 题:江苏盐城:从供需两端“发力”促进高校毕

  • 厦门市氢能标准化技术委员会

    记者日前从嘉庚创新实验室获悉,作为厦门市首批批复成立的专业技术委员

  • 钓鱼频道四海钓鱼下载(钓鱼四海频道)

    钓鱼频道四海钓鱼下载,钓鱼四海频道这个很多人还不知道,现在让我们一

  • 差异化产品路线构筑核心竞争力!协鑫集成2023中报业绩大涨197.35%

    8月15日,协鑫集成(SZ:002506)发布2023年半年度报告,公司实现营业收

  • 特变电工:上半年归母净利润74.67亿元 同比增长8.17%

    特变电工8月15日晚间发布了2023年半年报,上半年公司实现营业收入亿元

  • 《博德之门3》弩和弓的区别

    弩和弓都属于游戏中的远程攻击武器,不同点在于弩是简易武器,任何角色

  • 什么是奥尔夫音乐教学法(什么是奥尔夫音乐)

    1、奥尔夫音乐是一位德国的音乐教育家——卡尔 奥尔夫先生创造的一种教

  • 雷军:小米想干到全球第一,必须推进高端化

    出品|搜狐科技作者|张雅婷他表示,过去三年,小米对高端的探索,是最痛

  • 女子在飞机上吸电子烟 遭警方行政拘留5日

    女子在飞机上吸电子烟遭警方行政拘留5日---经查,旅客张某在航班飞行途

  • 特斯拉宣布:今起降价!

    特斯拉官方微博8月14日消息,特斯拉Model3现车8000元限时保险补贴上线

  • 创新文旅志愿服务 营造文明旅游氛围

    每逢节假,广州市内主要景区都有文旅志愿者向市民游客提供温暖服务;街

  • 卖方分析师接连转投公募 资源优势显著投资风格需磨合

    近年来,有不少卖方分析师加入买方公募及资管的队伍,其中不乏一些知名

  • 宏观经济/降低A股加仓门槛 活跃资本市场\独立财经评论员 郭施亮

    经济观察家频道

  • 避免出意外!罗马诺:英国凌晨2:29,利物浦正准备凯塞多交易文件

    直播吧8月11日讯此前罗马报道,利物浦正式提交对凯塞多1 1亿镑报价,布

  • 民生
    • 仙霞镇一一安徽宁国市东南边隀的商贸重镇

    • 地素时尚(603587)8月16日主力资金净卖出81.83万元

    • 吞噬星空第四季预告放出,大反派已定,失败后逃到域外仍无法改命

    • GIC Private Limited减持中国电信(00728)306.4万股 每股作价约3.94港元